Лампа

Iнакше доведеться платити штраф.

Українців зобов’яжуть платити за квартири. Все частіше обговорюють можливість зміни податкового навантаження на власників нерухомості, які орендують житло.

Кабінет міністрів та Верховна Рада вже розглядають відповідні ініціативи, проте поки що жодних конкретних рішень не прийнято.

Тому важливо розуміти, які діють правила оподаткування для орендодавців сьогодні, щоб уникнути штрафів та правильно подати звітність.

Як українців зобов’яжуть платити за квартири

Здача квартири в оренду — це джерело доходу, з якого потрібно сплачувати щомісячний податок. Залежно від форми діяльності – фізична особа або фізична особа-підприємець (ФОП) – податкові зобов’язання можуть суттєво відрізнятися.

Здача квартири, як фізична особа

Якщо ви здаєте свою квартиру без реєстрації підприємницької діяльності, то податкове навантаження буде наступним:

18% – податок на доходи фізичних осіб (ПДФО);
1,5% – військовий збір.

Таким чином, з отриманої суми орендної плати необхідно сплатити 19,5% податків. Наприклад, якщо орендна плата становить 10 000 грн на місяць, то щомісячний податок складе 1950 грн.

Важливо відзначити, що сума оренди у договорі має відповідати реальному ринковому рівню. Українське законодавство забороняє вказувати символічні суми – наприклад, 100 чи 500 грн – з метою заниження податків.

Кабінет Міністрів затвердив методику розрахунку мінімальної вартості оренди, яка враховує площу, місце розташування та характеристики житла.

Ці дані публікуються місцевими органами влади та використовуються для контролю за дотриманням податкових зобов’язань.

Крім сплати податків, фізична особа, яка здає житло, зобов’язана подавати щорічну податкову декларацію.

Здача житла, як ФОП

Якщо ви зареєстровані як ФОП та здаєте житло офіційно, то правила сплати податків залежать від групи єдиного податку.

ФОП ІІ групи

Підприємці ІІ групи можуть здавати в оренду лише свою нерухомість. Посередницькі послуги (наприклад, здавання чужих квартир) заборонені. Обов’язкові платежі:

Єдиний податок – 1600 грн (20% від мінімальної зарплати);
Єдиний соціальний внесок – мінімум 1760 грн (22%);
Військовий збір – близько 800 грн.

Таким чином, щомісячний податок становить приблизно 4160 грн незалежно від суми орендної плати.

ФОП ІІІ групи

Підприємці ІІІ групи можуть здавати як власну, так і чужу нерухомість, надаючи послуги у сфері оренди. Розрахунок податків наступний:

Єдиний податок – 5% від доходу (або 3%, якщо ви платник ПДВ);
Єдиний соціальний внесок – 1760 грн;
Військовий збір – 1% від доходу.

Якщо прибуток від оренди становить 10 000 грн, щомісячний податок становитиме 2360 грн. Однак сплата цих податків здійснюється щокварталу, а не щомісяця, що також важливо враховувати під час планування бюджету.

Що важливо пам’ятати орендодавцям
Укладайте письмовий договір оренди.
Вказуйте достовірну суму орендної плати.
Вчасно сплачуйте щомісячний податок – це зменшить ризик штрафів.
Здача квартири без реєстрації та сплати податків може призвести до адміністративної відповідальності.
При переході у статус ФОП враховуйте різницю у податковому навантаженні між ІІ та ІІІ групою.

Джерело